01
Офисы
От класса A до творческих лофтов. Консультации по аренде и приобретению для арендаторов и собственников.
Коммерческая недвижимость
Капитал, размещённый с расчётом.
Коммерческий брокеридж и консалтинг для собственников, арендаторов и инвесторов. От стрит-ретейла с одним арендатором до институциональной многоквартирной недвижимости.
Сегменты
Пять сегментов. Одно направление.
02
Ретейл
Стрит-ретейл, районная и многофункциональная торговля по всему центру Торонто.
03
Индустриальная
Логистика, производство и last-mile. Западный и восточный коридоры GTA.
04
Многоквартирная
Арендное жильё под застройку и конверсия в кондо. Андеррайтинг вплоть до закрытия сделки.
05
Земля
Земля под застройку, точечная застройка и объединение участков. Анализ зонирования и реализуемости.
Гид для инвестора
Cap rate, простыми словами: что вы получаете за то, что заплатили.
Cap rate (ставка капитализации) — это годовой чистый операционный доход объекта, делённый на его цену покупки. Это самый чистый однострочный ответ на вопрос: «Какую доходность приносит этот актив?» Выше cap rate — выше доходность и, как правило, выше риск. Ниже cap rate — ниже доходность и, как правило, более надёжный, более востребованный актив.
Каждое приобретение мы моделируем с консервативной вакантностью, реальными операционными расходами и обоснованным exit cap. Мы скажем вам, когда сделка сходится. И скажем, когда нет.
Формула
Cap Rate = NOIЦена покупки
$850,000 / $18.4M = 4.6%
Недавние проекты
Подборка недавних работ.
Идентифицирующие детали обезличены по просьбе клиента.
Многоквартирная
Арендный дом на 78 квартир, запад GTA
Приобретение
$42.8M
Cap rate
4.6%
Закрытие
67 дней
Найден вне рынка через институциональные связи. Андеррайтинг подтверждён в течение четырёх недель. Покупатель закрыл сделку с принятием действующего финансирования CMHC.
Офисы
Творческий лофт 18 400 sf, King West
Ставка аренды
$36 NNN
Срок
10 лет
Free rent
9 мес.
Представление арендатора — растущей финансовой компании. Подобрали три здания, согласовали работы арендодателя и turnkey-надбавку. Заезд на 4 месяца раньше окончания прежнего договора аренды.
Для инвесторов
Запросите market memo.
Ежеквартальный анализ по выбранному вами сегменту или субрынку. Доставляется конфиденциально квалифицированным инвесторам. Без рассылок.
Запросить memo