Комерційна нерухомість

Капітал, розміщений із розрахунком.

Комерційний брокеридж і консалтинг для власників, орендарів та інвесторів. Від стрит-ретейлу з одним орендарем до інституційної багатоквартирної нерухомості.

Сегменти

П’ять сегментів. Один напрям.

Офіси

Від класу A до творчих лофтів. Консультації з оренди та придбання для орендарів і власників.

Ретейл

Стрит-ретейл, районна та багатофункціональна торгівля по всьому центру Toronto.

Індустріальна

Логістика, виробництво та last-mile. Західний і східний коридори GTA.

Багатоквартирна

Орендне житло під забудову та конверсія в кондо. Андеррайтинг аж до закриття угоди.

Земля

Земля під забудову, точкова забудова та об’єднання ділянок. Аналіз зонування та реалізованості.

Гід для інвестора

Cap rate, простими словами: що ви отримуєте за те, що заплатили.

Cap rate (ставка капіталізації) — це річний чистий операційний дохід об’єкта, поділений на його ціну купівлі. Це найчистіша однорядкова відповідь на запитання: «Яку дохідність приносить цей актив?» Вищий cap rate — вища дохідність і, як правило, вищий ризик. Нижчий cap rate — нижча дохідність і, як правило, надійніший, більш затребуваний актив.

Кожне придбання ми моделюємо з консервативною вакантністю, реальними операційними витратами та обґрунтованим exit cap. Ми скажемо вам, коли угода сходиться. І скажемо, коли ні.

Формула

Cap Rate = NOIЦіна купівлі

$850,000 / $18.4M = 4.6%

Нещодавні проєкти

Добірка нещодавніх робіт.

Ідентифікувальні деталі знеособлено на прохання клієнта.

Багатоквартирна

Орендний будинок на 78 квартир, захід GTA

Придбання

$42.8M

Cap rate

4.6%

Закриття

67 днів

Знайдено поза ринком через інституційні зв’язки. Андеррайтинг підтверджено протягом чотирьох тижнів. Покупець закрив угоду з прийняттям чинного фінансування CMHC.

Офіси

Творчий лофт 18 400 sf, King West

Ставка оренди

$36 NNN

Строк

10 років

Free rent

9 міс.

Представництво орендаря — фінансової компанії, що зростає. Підібрали три будівлі, узгодили роботи орендодавця та turnkey-надбавку. Заїзд на 4 місяці раніше за закінчення попереднього договору оренди.

Для інвесторів

Запросіть market memo.

Щоквартальний аналіз за вибраним вами сегментом або субринком. Доставляється конфіденційно кваліфікованим інвесторам. Без розсилок.

Запросити memo